Casa indipendente in vendita a Gradoli

Il fascino della storia a 5 minuti dal Lago: una dimora unica a Gradoli

Situata in una posizione strategica, proprio di fronte ai suggestivi archi d'ingresso del centro storico e affacciata sulla via principale di Gradoli, questa dimora cielo-terra è unica nel suo genere.

La sua vicinanza al Lago di Bolsena (a soli 5 minuti di auto) e la comodità di avere tutti i servizi del paese a portata di mano, la rendono la scelta perfetta per chi cerca un rifugio esclusivo o un investimento di prestigio.

Sviluppata su quattro livelli indipendenti, la casa accoglie i suoi ospiti con spazi generosi e pieni di luce:

• Il Benvenuto Al Piano Terra): Un grande e signorile disimpegno d'ingresso con un pratico ripostiglio, ideale per accogliere gli ospiti con eleganza e ordine.
• Il Cuore della Casa (Primo Piano): Una spaziosa zona giorno pensata per la convivialità , con una grande cucina servita da un bagno, un salone ampio e luminoso perfetto per i tuoi momenti di relax, un secondo bagno principale e una stanza versatile, ideale come studio riservato o angolo smart working.
• Il Riposo (Secondo Piano): La zona notte ospita tre camere da letto straordinariamente ampie e ariose, dove ritrovare la massima privacy, accompagnate da un ulteriore bagno.
• Il Sogno (Ultimo Piano): Una grande soffitta che si apre su due splendidi terrazzi privati di circa 8 mq l'uno. Due veri e propri salotti all'aperto dove cenare sotto le stelle, godersi il fresco delle sere d'estate o ammirare lo scorcio storico.

? Perché innamorarsi di questa proprietà :

• L'Esclusività : Un palazzetto indipendente, senza spese condominiali, che unisce lo stile storico ai comfort moderni.
• La Location: Vivere l'autenticità del borgo con la libertà di raggiungere le spiagge del lago in pochissimi istanti.
• Il Potenziale: Gli ampi spazi si prestano magnificamente sia come prestigiosa residenza familiare, sia per essere trasformati in un affascinante B&B o casa vacanze di charme.
• Magazzini: Inoltre due magazzini facenti parte della proprietà utilizzabili sia come posto auto che come vano tecnico.
• Non perdere l'occasione di visitare questo singolare immobile , caratterizzato dagli ampi spazi e dalla centralità sul suggestivo Comune di Gradoli.

The charm of history just five minutes from the lake: a unique home in Gradoli Strategically located directly opposite the picturesque entrance arches of the historic center and overlooking Gradoli's main street, this one-of-a-kind townhouse is truly one of a kind. Its proximity to Lake Bolsena (just a 5-minute drive) and the convenience of having all the town's amenities within easy reach make it the perfect choice for those seeking an exclusive retreat or a prestigious investment. Spread over four independent levels, the house welcomes its guests with generous and light-filled spaces: The Welcome (Ground Floor): A large and elegant entrance hallway with a practical closet, ideal for welcoming guests with elegance and order. The Heart of the House (First Floor): A spacious living area designed for conviviality, with a large kitchen served by a bathroom, a large and bright living room perfect for your moments of relaxation, a second main bathroom and a versatile room, ideal as a private study or smart working corner. The Rest (Second Floor): The sleeping area hosts three extraordinarily large and airy bedrooms, offering maximum privacy, accompanied by an additional bathroom. The Dream (Top Floor): A large attic that opens onto two splendid private terraces of approximately 8 square meters each. Two true outdoor living rooms where you can dine under the stars, enjoy the cool summer evenings or admire the historic view. ? Why you'll fall in love with this property: Exclusivity: A detached building, with no condominium fees, that combines historic style with modern comforts. Location: Experience the authenticity of the village with the freedom of reaching the lake beaches in just moments. Potential: The large spaces lend themselves magnificently both as a prestigious family residence, or as a charming B&B or holiday home. Storage Spaces: Additionally, two storage spaces are part of the property, which can be used for both parking and utility space. Don't miss the opportunity to visit this unique property, characterized by its large spaces and central location in the charming town of

Gradoli.

Der Charme der Geschichte nur fünf Minuten vom See entfernt: ein einzigartiges Haus in Gradoli Strategisch günstig direkt gegenüber den malerischen Eingangsbögen der Altstadt gelegen und mit Blick auf Gradolis Hauptstraße, ist dieses einzigartige Stadthaus wahrlich einmalig. Die Nähe zum Bolsenasee (nur 5 Autominuten entfernt) und die Bequemlichkeit, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen zu können, machen es zur perfekten Wahl für alle, die einen exklusiven Rückzugsort oder eine prestigeträchtige Investition suchen. Das Haus erstreckt sich über vier unabhängige Ebenen und empfängt seine Gäste mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen: Der Empfang (Erdgeschoss): Ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich mit praktischer Garderobe – ideal, um Gäste stilvoll und ordentlich zu empfangen. Das Herzstück des Hauses (1. Obergeschoss): Ein geräumiger Wohnbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt, mit einer großen Küche mit angrenzendem Badezimmer, einem hellen und geräumigen Wohnzimmer zum Entspannen, einem zweiten Badezimmer und einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Arbeitsplatz eignet. Der Schlafbereich (2. Obergeschoss): Hier befinden sich drei außergewöhnlich große und luftige Schlafzimmer, die maximale Privatsphäre bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Der Traum (Dachgeschoss): Ein großes Dachgeschoss mit Zugang zu zwei herrlichen, jeweils ca. 8 Quadratmeter großen privaten Terrassen. Zwei wahre Wohnräume im Freien, in denen Sie unter dem Sternenhimmel speisen, laue Sommerabende genießen oder den historischen Ausblick bewundern können. ? Warum Sie sich in diese Immobilie verlieben werden: Exklusivität: Ein freistehendes Gebäude ohne Wohneigentumsgebühren, das historischen Stil mit modernem Komfort verbindet. Lage: Erleben Sie die Authentizität des Dorfes und erreichen Sie die Strände des Sees in wenigen Minuten. Potenzial: Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend sowohl als repräsentatives Familienhaus als auch zur Umwandlung in ein charmantes Bed & Breakfast oder ein einladendes Ferienhaus. Lagerhallen: Zusätzlich stehen zwei zum Anwesen gehörende Lagerhallen zur Verfügung, die sowohl als Parkplätze als auch als Technikraum genutzt werden können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen, die sich durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die zentrale Lage im charmanten Städtchen Gradoli auszeichnet. Historischer Charme nur fünf Minuten vom See entfernt: ein einzigartiges Zuhause in Gradoli. Strategisch günstig direkt gegenüber den malerischen Eingangsbögen der Altstadt und mit Blick auf Gradolis Hauptstraße gelegen, ist dieses einzigartige Stadthaus wahrlich einzigartig. Die Nähe zum Bolsenasee (nur 5 Autominuten entfernt) und die bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Stadt machen es zur perfekten Wahl für alle, die einen exklusiven Rückzugsort oder eine prestigeträchtige Investition suchen. Das Haus erstreckt sich über vier separate Ebenen und empfängt seine Gäste mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen: Der Empfang (Erdgeschoss): Eine große und elegante Eingangshalle mit praktischer Garderobe, ideal, um Gäste stilvoll und ordentlich zu empfangen. Das Herzstück des Hauses (1. Obergeschoss): Ein geräumiger Wohnbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt, mit einer großen Küche mit angrenzendem Badezimmer, einem großen und hellen Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen, einem zweiten Badezimmer und einem vielseitig nutzbaren Raum, ideal als privates Arbeitszimmer oder Arbeitsplatz. Der Schlafbereich (2. Obergeschoss): Der Schlafbereich umfasst drei außergewöhnlich große und luftige Schlafzimmer, die maximale Privatsphäre bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Der Traum (Dachgeschoss): Ein großes Dachgeschoss mit Zugang zu zwei herrlichen privaten Terrassen von jeweils ca. 8 Quadratmetern. Zwei wahre Wohnräume im Freien, in denen Sie unter dem Sternenhimmel speisen, die kühlen Sommerabende genießen oder den historischen Ausblick bewundern können.