Descrizione

L'immobile

Capalbio: Casale con Progetto Approvato + 9 Ettari | € 970.000
Descrizione:
A Capalbio, lungo la riservata e panoramica Strada della Sgrilla, proponiamo in vendita un ex Casale Ente Maremma immerso in oltre 9 ettari di terreno privato.
Il punto di forza principale? Tempi di attesa burocratici azzerati. La proprietà viene venduta con progetto architettonico già approvato per la ricostruzione e l'ampliamento immediato di una prestigiosa villa contemporanea con piscina.
🏛️ IL PROGETTO APPROVATO (650 mq commerciali totali)
Piano Terra (305 mq): Ampia e luminosa zona living open-space con grandi vetrate aperte sul parco.
Piano Primo (148 mq): Zona notte padronale con suite panoramiche sulla campagna di Capalbio.
Piano Interrato (203 mq): Spazio ideale per una SPA privata, palestra, cantina d'élite o sala cinema.
Esterni: Piscina 15 x 3 m perfettamente integrata nel giardino, magazzino (18 mq) e posti auto coperti (80 mq).
🌿 IL TERRENO (9 Ettari di Totale Privacy)
Uliveto e bosco di eucalipti profumato.
Invaso idrico privato.
Terreno con ottima esposizione solare, ideale per la piantumazione di un vigneto privato.
📍 POSIZIONE STRATEGICA: A pochi minuti dal borgo medievale di Capalbio, dal mare dell'Argentario e dalle Terme di Saturnia.
✨ Una rara opportunità di investimento per acquirenti che desiderano realizzare una villa contemporanea in Toscana senza lo stress dei ritardi nei permessi comunali.
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Capalbio: Farmhouse with Approved Project + 9 Hectares | € 970,000
Description:
In Capalbio, along the quiet and panoramic Strada della Sgrilla, we offer for sale a traditional Tuscan farmhouse (ex Ente Maremma) set within over 9 hectares of private land.
The main highlight? Zero bureaucratic waiting time. The property is sold with a fully approved architectural project for immediate reconstruction and expansion to build an ultra-modern luxury villa with a swimming pool.
🏛️ THE APPROVED PROJECT (650 sqm total commercial area)
Ground Floor (305 sqm): Spacious and bright open-plan living area with large glass doors overlooking the park.
First Floor (148 sqm): Master night area featuring panoramic suites over the Capalbio countryside.
Basement Level (203 sqm): Ideal space for a private SPA, fitness gym, wine cellar, or home cinema.
Outdoors: 15 x 3 m swimming pool seamlessly integrated into the garden, storage unit (18 sqm), and covered parking (80 sqm).
🌿 THE LAND (9 Hectares of Total Privacy)
Olive grove and fragrant eucalyptus forest.
Private water reservoir.
Land with optimal sun exposure, perfect for planting a private vineyard.
📍 STRATEGIC LOCATION: Just minutes away from the medieval village of Capalbio, the Argentario sea, and Saturnia Thermal Baths.
✨ A rare investment opportunity for buyers seeking to build a contemporary villa in Tuscany without the stress of local permit delays.
📞 Contact RE/MAX Etica for complete plans, renderings, and site visits.

Perché comprare un 8 locali in zona Capalbio

Immersa nel suggestivo paesaggio della campagna toscana, questa affascinante cascina offre un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto di assoluta tranquillità senza rinunciare al comfort moderno. Con una superficie di 650 mq e ben 8 locali, l'immobile si presenta in ottimo stato, pronto per essere abitato. Gli ampi spazi interni garantiscono un'ottima vivibilità, mentre le numerose finestre permettono un'illuminazione naturale che valorizza ogni ambiente. La posizione strategica di Capalbio permette di godere della bellezza della natura circostante, con accesso facile a servizi essenziali, ristoranti tipici e negozi. La zona è ben collegata grazie ai trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso le città vicine e le splendide spiagge della costa laziale. Inoltre, per le famiglie, sono presenti scuole e aree verdi che offrono opportunità di svago e attività all'aperto. L'immobile è dotato di un ampio giardino, ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità all'aperto. Il terrazzo e i balconi offrono spazi aggiuntivi da sfruttare in tutte le stagioni. La possibilità di avere un box/garage rappresenta un ulteriore vantaggio, garantendo sicurezza e comodità. Acquistare questa cascina significa scegliere uno stile di vita che unisce la pace della campagna alla praticità dei servizi, creando un perfetto equilibrio tra natura e modernità.

Dotazioni

650 m²

8 locali

3 bagni

Ottimo

Piano 1

Mappa

Str. della Sgrilla, 28-20, 58011 Manciano GR, Capalbio (Grosseto)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

194.000 €

Importo del mutuo

776.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.